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Cuestiones sobre los impuestos por donación de inmueble a hijos en Sevilla

Impuestos donación de inmueble a hijos Sevilla

Alberto Sanchez impuestos donación de inmueble a hijos SevillaEn nuestro ordenamiento jurídico, conocemos dos tipos de transmisiones, que se clasifican en onerosas, cuando hay una contraprestación por la transmisión de un bien, o lucrativas, cuando dicha transmisión se produce sin que haya una contraprestación. Son las denominadas liberalidades y entre ellas se encuentran la sucesión por herencia y las donaciones, entre las que cabe destacar una cuestión específica, los impuestos por donación de inmueble a hijos en Sevilla.

Como abogados de herencias, solemos tratar efectivamente con supuestos de transmisión de bienes por fallecimiento de otra persona, también conocido como sucesión mortis causa. Sin embargo, dicha materia también guarda una estrecha relación con las donaciones, por lo que es muy frecuente conocer casos en los que lo que se ha producido es una transmisión gratuita e inter vivos, que es donde nace la donación.

Como todos sabemos además, dicha donación estará siempre sujeta al impuesto de sucesiones y donaciones, por lo que habrá que acudir a dicha ley del impuesto de donaciones, para conocer su regulación y más concretamente cual será la cuantía a pagar, para lo que habrá que hacer el correspondiente cálculo del impuesto de donaciones, teniendo en cuenta todos los elementos de la deuda tributaria.

Algunas precisiones sobre el impuesto

Un supuesto bastante frecuente, y que conozco con asiduidad en el despacho es el de los impuestos por donación de inmueble a hijos en Sevilla, ya que son muchos los padres que deciden adelantar el futuro resultado de la herencia, donando determinados bienes a sus hijos entre los que se encuentran las viviendas que los mismos puedan tener en propiedad y ello a fin de ser testigos en vida de cómo se produce la transmisión de su patrimonio.

Este negocio que se suele articular en un contrato de donación de inmueble, suele redactarse en un primer lugar para posteriormente elevarlo a público ante un notario, de manera que el contrato tenga acceso a cualquier registro de la propiedad que sea necesario a fin de acreditar la realidad de la transacción, teniendo como característica fundamental, que el notario en su escritura, hará una salvedad, consistente en informar a las partes que se hace preciso liquidar el correspondiente impuesto.impuestos donación de inmueble a hijos Sevilla

El impuesto, cuya liquidación será necesaria para la inscripción registral de los bienes, ya que sin dicha liquidación no se procederá a la misma, grava la transmisión de un determinado bien o un determinado derecho, teniendo como base imponible la propia valoración de ese bien o derecho y a partir del cual, se establecerán los correspondientes elementos de la deuda tributaria, como la cuota, las bonificaciones o las reducciones.

La donación de inmuebles

La donación de bienes inmuebles, puede presentar a primera vista una complicación consistente en que al transmitir un elemento de una alta valoración como es un inmueble, puede suceder que la liquidación correspondiente suela ser muy alta, y por tanto la deuda tributaria alcance una cantidad que en ocasiones no es accesible para su pago y su posterior liquidación.

Sin embargo en el caso que estamos tratando, el de la donación de inmuebles a hijos, hay otra serie de factores determinantes que puedan hacer que la transmisión no sea costosa a la hora de hablar de impuestos, como las bonificaciones y las reducciones que puedan entrar en juego para reducir la cuota y que en ocasiones puede llegar a un importe total de 99% de la deuda tributaria.

Sin perjuicio de lo anterior, lo fundamental en este punto será la regulación que cada Comunidad Autónoma haya establecido para dicha regulación, al ser un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, siendo que por ejemplo en Andalucía, nuestro caso, la regulación será totalmente distinta frente a la que se pueda establecer en el impuesto de donaciones en Gipuzkoa.Cuestiones sobre los impuestos donación de inmueble a hijos Sevilla

impuestos donación de inmueble a hijos Sevilla: Un caso real: Javier G.F

A mi despacho acudió Javier G.F., propietario de una empresa de repostería en la que llevaba trabajando toda su vida y tras alcanzar los 65 años decidió dejar a su hijo para poder disfrutar de su jubilación y de un merecido descanso, y a cuyo fin, deseaba que su hijo continuara con el negocio que les había dado prosperidad durante toda su vida.

Su inquietud se centraba principalmente, en la transmisión y donación del negocio, ya que el mismo, contablemente estaba valorado en un importe total de 120.000 € y pensaba que la operación podría ser muy costosa, siendo casi antieconómica la transmisión de dicho negocio para su continuación.

Sin embargo, le comenté que conforme a la legislación actual, ese supuesto estaba previsto y que la donación de ese negocio tendría una reducción a la base imponible del 95%, por lo que la base imponible se reduciría en 114.000 €, teniendo que tributar únicamente por importe total de 6.000 €, una cantidad mucho más asequible para los intereses de todos.

La resolución final

Finalmente, procedimos a la formalización de la donación del negocio de padre a hijo, si bien les informé de una serie de requisitos que el hijo debería cumplir, como mantenimiento del negocio y demás, a fin de que se acreditara la realidad de la transmisión y nos les fuera exigido posteriormente ningún tipo de impuesto más.

Todo transcurrió con total normalidad, y poco tiempo después de que Javier G.F., acudiera a mi despacho, su hijo ya se encontraba al frente del negocio familiar y a pleno rendimiento por lo que Javier G.F., me comunicó su enorme satisfacción por el trabajo realizado agradeciendo mi labor durante todo el procedimiento de transmisión.

Alberto Sanchez

Alberto Sanchez

Abogado especialista en accidentes laborales, accidentes de tráfico, herencias, sucesiones y divorcios en Sevilla.
Alberto Sanchez

(Admito clientes además de otras poblaciones de la pronvincia.  Somos por tanto abogados en Bormujos, abogados en La Algaba y resto de provincia.).

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